Le Carré Haussmann - Loueur meublé


Ville : MARNE LA VALLEE
Régime : Neuf
Type : Bureaux
Lois : LMNP Amortissement
Région : ILE DE FRANCE

Situation : > Voir le plan sur Google Map

Prix : Entre 150 000 et 500 000 €

Proche de Paris, soit 30 mn en RER - RENTABILITE 5,5% NETTE

Le Carré Haussmann est un concept de bureaux équipés haut de gamme né en 2008 sur le Carré Sénart (Melun Sénart – ville nouvelle) 5 tranches sont existantes et en fonctionnement.

Notre nouvelle tranche V est située sur la Zone de Val d'Europe face à EURODISNEY en liaison directe avec PARIS par le RER A. Le Carré Haussmann Marne La Vallée bénéficie d'une accessibilité immédiate à l'A4 et l'A104.

L'immeuble est situé à 400 mètres du RER A station Séris à 5 min de la gare TGV et seulement 8 minutes de l'Aéroport Roissy Charles de Gaulle. Vous serez propriétaire d’un bureau haut de gamme en IDF assorti d'un bail commercial de 9 ans ferme irrévocable à 5,50% HT/HT.

Ce bail engage les deux parties et constitue une obligation juridique de résultats pour le preneur à Bail qui sera exploitant du projet.

En tant que donneur à bail vous n’aurez aucune charge à supporter sauf la taxe foncière (environ 13% des loyers bruts) et le bilan comptable éventuellement.

En conséquence votre rentabilité triple NETTE sera de 4,70% (voir comparatif)

Vous percevrez des loyers sans impôts pendant 15 à 20 ans en fonction du montage financier et ceci grâce aux avantages du Loueur Meublé BIC : récupération de TVA + amortissement comptable du montant investi sur 20 ans (voir montage fiscal par Maitre LE BOULCH)

Le LMNP est un statut fiscal et non une loi fiscale. Il existe depuis les années 1950 et n'est pas remis en question par les différents gouvernements. De plus, ce statut permet la transmission des avantages fiscaux à l’acheteur qui ainsi bénéficie À NOUVEAU des mêmes conditions dont vous avez bénéficié lors de l’achat neuf.

En matière de succession, vous transmettez un bien avec une remise à zéro des amortissements (en régime particulier). Vous léguerez donc un bien avec de forts loyers et NETS d'impôts pendant 15 ans et + à vos enfants et descendants.

Idéal produit retraite car autofinancement avec un prêt de 20/25 ans et loyers Net d’impôts pendant + de 15 ans.

Si vous payez comptant vous percevez immédiatement 5,50% de rentabilité nette d’impôts.

De surcroit les bâtiments sont construits sur les normes BBC pourtant non obligatoires en matière de bureaux. Pour voir des photos de nos réalisations cliquez ICI

En pièces jointes des photos des tranches déjà livrées afin que puissiez apprécier la qualité de la construction et des prestations.

Vous pouvez visiter les sites utiles suivants :

http://carre-haussmann.fr/
https://www.epamarne-epafrance.fr
http://www.ecopole-senart.fr
Article1 - LA TRIBUNE PARIS 2eme ville la plus dynamique d'Europe
Article2 - LA TRIBUNE PARIS 5eme mondial au prix du m2
Article3 – LA TRIBUNE Marche des bureaux PARIS en 2018

Très important : voici un COMPARATIF entre bureaux équipés, LMNP classique, Immo Résidentiel, assurance-vie et livrets bancaires : à lire attentivement Vous constatez très simplement que la rentabilité dégagée est 3 fois supérieure à celle de l'assurance-vie classique et 2 à 4 fois supérieure à celle de l'immobilier classique. Quand au livret A et autres livrets bancaires ils sont complètement à la traine…avec un rendement quasi-nul et même négatif en intégrant l’inflation. Si on intègre le paramètre inflation d'environ 1% par an, c'est encore plus significatif. En effet, nos produits spécifiques "loueur meublé" présentent une résilience à l'inflation, car les baux commerciaux sont indexés sur un indice directement relié à l'inflation.

C'est pourquoi on parle de rentabilité TRIPLE NETTE.


Xavier Anglès
Consultant en Investissement Immobilier
06 59 74 04 87
WhatsApp: + 33 659 74 04 87